פינוי- בינוי - הריסה ובנייה של המבנה הקיים. כאן מדובר בתוכנית לחידוש השכונה כולה הכוללת מספר בניינים, שטחים ציבוריים, מבני ציבור ומסחר, שטחים ירוקים ותשתיות תחבורתיות. מסלול זה מצריך רוב של 66% מכלל הדיירים והתכנון והביצוע צפויים להימשך כ-8-15 שנים.
בינוי- פינוי- בינוי - מסלול דומה לפינוי-בינוי, רק שכאן בונים קודם על קרקע פנויה בניינים חדשים עבור הדיירים הוותיקים, ורק לאחר מכן עוברים לשלב ההריסה והבנייה של בניינים חדשים עבור דיירים חדשים.

כאן יש שני מסלולים עיקריים:

תמ"א 38/1 - תוכנית לעיבוי וחיזוק מבנים הנמצאת בסמכות אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אינה מצריכה תב"ע ולכן, לרוב מהירה יותר לביצוע. הרוב הנדרש לביצוע הפרויקט הוא 66% מבעלי הנכסים והתוצאה הצפויה מביאה איתה עלייה משמעותית בערך הדירות.
תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש - גם כאן, הסמכות לאישור התוכנית נמצאת בידיה של הוועדה המקומית, אולם מאחר ומדובר בתהליך מורכב יותר של הריסה ובנייה מחדש, הרוב הנדרש הוא 80% מבעלי הנכסים. משך הזמן המוערך הוא 3-5 שנים. בעלי הנכסים במקרה זה מקבלים דירה חדשה עם ממ"ד, כולל שינוי סביבתי של השטחים המשותפים, ולכן נהנים מעליה משמעותית בערך הדירה.

המדריך להתחדשות עירונית